Le Pret a Taux Zero (PTZ) est un dispositif d'aide a l'accession a la propriete qui permet aux primo-accedants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d'interets. En 2025, le dispositif a ete elargi et renforce. Voici tout ce qu'il faut savoir.
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un pret complementaire, accorde sans interets ni frais de dossier, qui vient s'ajouter a un pret immobilier classique. Il est finance par l'Etat et distribue par les banques agreees. Le PTZ ne peut pas financer la totalite de l'achat : il doit etre complete par un ou plusieurs autres prets.
Conditions d'eligibilite en 2025
Pour beneficier du PTZ en 2025, il faut :
- Etre primo-accedant : ne pas avoir ete proprietaire de sa residence principale au cours des deux dernieres annees (sauf exceptions)
- Respecter les plafonds de revenus : les ressources du menage ne doivent pas depasser certains seuils, qui varient selon la zone geographique et la composition du foyer
- Acheter un bien eligible : logement neuf en zones A, A bis et B1, ou logement ancien avec travaux en zones B2 et C
- Occuper le bien en residence principale : dans un delai d'un an apres l'achat ou la fin des travaux
Les zones geographiques
La France est decoupee en zones qui determinent l'eligibilite et le montant du PTZ :
- Zone A bis : Paris et 76 communes d'Ile-de-France
- Zone A : grandes agglomerations (Lyon, Marseille, Lille, Montpellier...)
- Zone B1 : villes de plus de 250 000 habitants et peripherie des zones A
- Zone B2 : villes de 50 000 a 250 000 habitants
- Zone C : reste du territoire
Pour connaitre la zone de votre commune, consultez les prix immobiliers de votre ville et verifiez la zone aupres du simulateur officiel.
Montants et durees
Le montant du PTZ depend de la zone, du nombre d'occupants et du cout de l'operation. Il peut representer jusqu'a 50% du cout total en zone A bis pour un logement neuf. La duree de remboursement varie de 20 a 25 ans, avec un differe de 5 a 15 ans pendant lequel aucune mensualite n'est due sur le PTZ.
Comment en beneficier ?
La demande de PTZ se fait aupres de votre banque lors du montage de votre dossier de pret :
- Constituez votre dossier avec les justificatifs de revenus (avis d'imposition N-2)
- Verifiez votre eligibilite avec le simulateur officiel
- Comparez les offres de plusieurs banques pour optimiser votre financement global
Avant de vous lancer, estimez le prix de votre futur bien avec notre outil d'estimation gratuit pour dimensionner correctement votre budget.
Conclusion
Le PTZ 2025 est un levier puissant pour les primo-accedants. Avec l'elargissement des conditions, davantage de menages peuvent en beneficier. Combinez-le avec une bonne connaissance des prix locaux pour optimiser votre projet d'achat.