Les Demandes de Valeurs Foncieres (DVF) constituent la source de donnees la plus fiable et la plus complete sur les transactions immobilieres en France. Publiees en open data depuis 2019, elles sont devenues un outil incontournable pour les professionnels et les particuliers. Voici tout ce qu'il faut savoir.
Qu'est-ce que les donnees DVF ?
Les DVF sont les donnees issues des actes notaries de ventes immobilieres, transmises par les notaires a la Direction Generale des Finances Publiques (DGFiP). Elles recensent l'ensemble des mutations immobilieres a titre onereux : ventes d'appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux et dependances.
Chaque enregistrement contient de nombreuses informations :
- Prix de vente : le montant exact de la transaction (valeur fonciere)
- Type de bien : appartement, maison, terrain, dependance
- Surface : surface Carrez (lots) et surface reelle du bati
- Localisation : adresse, code postal, commune, coordonnees GPS
- Date : date de la mutation (signature de l'acte)
- Nombre de pieces : pour les logements
- Surface de terrain : pour les maisons et terrains
Comment DVF Explorer utilise ces donnees ?
DVF Explorer recupere les fichiers CSV publies sur data.gouv.fr et les traite pour les rendre accessibles et comprehensibles :
- Deduplication : les ventes multi-lots (un acte couvrant plusieurs biens) sont dedupliquees pour eviter les doublons
- Calcul du prix/m2 : le prix au metre carre est calcule en privilegiant la surface Carrez quand elle est disponible
- Statistiques : mediane, moyenne, distribution par tranche de prix, evolution mensuelle
- Cartographie : chaque vente geolocalisee est affichee sur une carte interactive
Vous pouvez explorer ces donnees pour n'importe quelle commune via notre moteur de recherche ou consulter directement les prix a Paris, Marseille, Lyon et des centaines d'autres villes.
Les limites des donnees DVF
Malgre leur richesse, les donnees DVF ont certaines limites qu'il faut connaitre :
- Delai de publication : il faut compter environ 6 mois entre une vente et sa publication dans les fichiers DVF
- Pas d'informations sur l'etat du bien : l'etat interieur, la qualite de la renovation, l'etage ou la vue ne sont pas renseignes
- Ventes atypiques : certaines transactions (ventes familiales, ventes en viager, lots groupes) peuvent fausser les statistiques
- Alsace-Moselle : les donnees DVF ne couvrent pas les departements du Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle (regime de droit local)
Comment utiliser les DVF pour votre projet ?
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, les donnees DVF vous permettent de :
- Estimer un bien : comparez avec des ventes similaires grace a notre outil d'estimation
- Negocier un prix : appuyez votre offre sur des transactions reelles dans le quartier
- Analyser un marche : identifiez les tendances de prix et les quartiers porteurs
- Verifier une estimation : confrontez l'estimation d'un agent avec les prix reels du secteur
Conclusion
Les donnees DVF sont un outil puissant pour comprendre le marche immobilier. DVF Explorer les rend accessibles a tous, gratuitement. N'hesitez pas a explorer les prix de votre ville ou a estimer votre bien pour demarrer votre projet immobilier sur des bases solides.